Писатель, маркетолог, дизайнер, психолог

​Сравнение современной ипотеки и накопления денег на квартиру

​Сравнение современной ипотеки и накопления денег на квартиру

Расчет кредита на квартиру 2 млн. рублей (в среднем это от 20 до 35 кв. м).


Сейчас популярен примерно такой кредит:

200 тысяч (10%) отдаешь сразу

1,8 млн руб. — кредит (ВТБ, 6%)

2 года ждешь, пока квартиру построят

~15 тысяч в месяц платишь 15 лет

Для сравнения - в Сбербанке аналогичный кредит будет стоить ~18,5 тыс. в месяц.

Считаем:

15 х 12 х 15 + 200 = 2,9 млн. руб — обошлась квартира в 2 млн.

Если 2 года ожидания снимали квартиру:

Предположим стоимость 15 тысяч в месяц

15 х 12 х 2 = ~360 тысяч руб.

Итого квартира обошлась ~3.3 млн. руб.


Если есть возможность не снимать квартиру - пожить у родителей, родственников или в деревне/на даче — сумму 2 млн. можно накопить, откладывая в копилку каждый месяц те же 15 тысяч — всего за 134 месяца, т.е. за 11 лет.

Если копить, откладывая в банк под 9-11% годовых, через 8 лет вы накопите 2 млн.

Но если вам приходится снимать квартиру, за 8 лет вы потратите: 15 х 12 х 8 = 1,4 млн. руб.

И общие затраты будут ~3.4 млн. руб.


ВЫВОДЫ:

— Если хотите поскорее получить квартиру, в которой можно делать свой ремонт — берите кредит и переплачивайте за свою хотелку 1 миллион рублей.

— Если можете не снимать квартиру 8 лет — вам проще будет накопить на квартиру, откладывая 15 тысяч в месяц за 8 лет. Так вы сэкономите 1 миллион на покупке квартиры.

— Если вы будете снимать квартиру 8 лет — вам достанется квартира больше той, что вы могли бы купить в кредит. Т.е. 8 лет вы будете жить в более лучшей квартире (35-50 кв. м.), а когда потребуется ремонт — сможете переехать в новую купленную. Одно но — вам придется оплачивать аренду и откладывать 15 тысяч рублей одновременно.

— Оптимальный вариант для аренды — снимать 8 лет комнату — вы будете платить половину суммы и сэкономите около 700 тысяч.

— Нельзя забывать про возможные изменения в жизни. Появление детей, травмы, увольнения могут повлиять на скорость откладывания денег, а также могут поставить под удар вашу жизнь в ипотеке. Например, подкуп гос. работников обойдется банку около 500.000 рублей — и вы лишитесь прав на квартиру, даже если у вас нет другой прописки.

Получается, что 8 лет накопления молодым людям лучше пожить с родителями, родственниками или на даче / в деревне (ездить на работу или работать удаленно), не заводить детей — это позволит сэкономить время и гарантирует вашу безопасность при любых условиях.



0
0

Комментарии

Сайт не хранит персональных данных!


Ваше имя:
Ваш вопрос или комментарий:
Жирный
Цитата
: )
Введите код:

Закрыть


Добавьте в соц. сети:

© 2013—2017, Влад Мерк
Почта: 13i [гав] list.ru
Контакты
Работает на CMS «Движок»
Индекс цитирования